熟知平壤松新、松花地区公寓交易情况的DailyNK平壤消息人士说：“过去是7万美元，可现在是6万美元，够便宜了。去年还有人买卖房屋，可是今年大幅减少了。”
平壤不断供应新的住宅，可是不动产黑市上的情况跟过去不同了。人们手中资金紧缺的情况下继续建设新公寓，一些新建住宅价格开始下降了。
据消息人士介绍，目前松新、松花地区公寓最便宜的售价为1万5000美元左右，最贵的是6万美元左右。过去7万美元的售价降至6万美元了。
交易量也明显减少了。消息人士说：“去年的时候房屋交易还比较活跃，可是现在减少了很多。”“专门中介房屋的人也说，一个月卖出一栋房子算是好的了。”
消息人士认为最大的原因是“资金不流通”。消息人士说：“如果生意好赚了大钱才有可能买房子，可是如今不如以前了。”“新住宅不断上市，可是也有人说需要房子的人几乎都已经买了。”
松新、松花地区是2022年开始入住的平壤新住宅区。可是建设华城区等新建住宅区之后，新房也很难保持价格了。
同是新房房价差距大，平壤地区“住宅排名”明显
就算是平壤的新建公寓，价格并不一样。据DailyNK获悉，华城区第一期的一些住宅售价为16万美元（2022年），当时百姓们比松新、松花地区更喜欢华城地区。
跟松新、松花地区不同的是华城地区是朝鲜政府的重点开发地区。有上层干部和特殊阶层的需求，还建了各种重要设施，这些对房价产生了影响。当然不能单纯地对比华城地区和今年8月的松新、松花地区房价。因为调查时间不同，房屋面积、结构、楼层等住宅条件也各异。
平壤百姓买房的时候不仅看建设时期，还关注建设地区。松新、松花地区位于寺洞区，离平壤市中心稍微远一些。可是华城地区是政府推进的新的中心。交通、市场、学校等生活条件优越，还离核心机构近，这些也影响了人们的心理。
平壤传统的中心地区中区的房价差距就更大了。DailyNK2023年进行采访时中区庆楼洞江边阶梯式住宅售价为35～60万美元。虽然受到了市场影响，可是这也足以证明中区这一地理位置具有相当大的名牌效应。
也就是说，平壤市房屋市场根据地理位置给房屋进行排名。正因为如此，传统的权力核心地区中区，新的核心建设区华城地区，位于郊区的松新、松花地区住宅出现了价格偏差。
生活条件和设施水平影响房价，对低收入阶层是“水中月”
松新、松花地区的生活基础设施也对房价产生影响了。据消息人士介绍，入住初期供电、自来水、电梯等都比较正常，可是随着时间的流逝供应出现了不稳定。目前日平均供电4～6小时，电梯也只在早晚运行，而且停电就不能用了。
冬季还有集体供暖，可是室内温度保持在10～15度左右。消息人士说：“刚入住的时候还算好，可是现在经常停电和停电梯。”“说是有供暖，可是不能说暖和。”
就算都是新建住宅，内部装修和设施等也有差距。消息人士说：“新建住宅也都不一样。”“仓前街、未来科学街、黎明街、华城地区、松新和松花地区的室内衣柜等装修不一样。”
百姓们对新建公寓的态度也不同了。拿到国家供应新住宅的百姓们说这是“党的恩惠”，也有百姓期待自己也能有机会拿到新房。
相反，生活贫困的低收入阶层工人们认为几万美元的新建公寓和自己没有关系。消息人士说：“连温饱都成问题的下层工人们冷眼看花钱买房子的行为。”“有钱的人说房价从7万美元降到6万美元了，可是对普通工人来说6万美元和7万美元都是一样的天文数字。”
消息人士说：“用一个月工资买几公斤大米都很难的人怎么可能拿得出那样的房价啊？”“很多人说拼命工作一百年、一千年也很难买得起那样的一栋房子。”
